青浦“轨道交通真空区”的历史将被终结。日前，轨道交通2号线西延伸青浦段的线路选址工作已经启动，这不仅受到地产商的青睐，还吸引了越来越多购房者的关注。

　　据汉宇地产分析，目前青浦区的新房供应量相当充足，尤其是轨交2号线西延伸段途径的徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角等四个板块，将成为青浦区楼市的“明日之星”。

　　徐泾板块：

　　供应量大，业态众多

　　徐泾板块是青浦区的东大门，是青浦距离市中心最近的板块之一，被认为是虹桥和西郊的延伸，属大西郊范畴。今年6月前后徐泾板块有大量新盘推出，如绿中海Ⅱ梦公元、湖畔佳苑三期等。目前板块内新房较多，均价普遍在1万元/平方米以内。

　　“捷克小区”是徐泾板块的一个大型高品质混合社区，自开盘以来一直受到市区购房者的关注。“捷克小区”首期项目占地近11万平方米，将建42栋4至9层的多层或小高层捷克式公寓，共416套房源，另有40幢独立花园的捷克式别墅和一条捷克产品购物街。小区的居住单元被划分成多个区域，内部设有步行街、步行桥，区域中心还特别设计了广场，为居民创造休闲聊天、相互交流的公共空间。

　　徐泾的别墅市场一直被看好，目前区域内联排别墅均价在1.3－1.5万元/平方米，独栋别墅价格在2.5－3.5万元/平方米。在售别墅有大豪山林、沁风雅泾、金水湾、圣地维拉、高富丽源、观庭等，大华西郊别墅也即将上市。

　　赵巷板块：

　　生态规划，产品丰富

　　赵巷特色居住区是沪上第一个规划先行的生态别墅聚集区，许多知名开发商入驻，使该板块备受瞩目。去年年底，赵巷许多别墅项目一经推出就销售一空，独栋成交单价已突破3万元/平方米，联排单价也已过万。目前，赵巷地块别墅供应量丰富，有性价比高的经济型别墅，也有中档双拼别墅和高端别墅。

　　合生朗廷推出的经济型别墅，面积在175－195平方米，附送地下室，售价控制在230－300万元，性价比较高，一二期已交房入住。凯迪澳澜湾是中档别墅的代表，售价也从最初的1万元/平方米，涨到2万多元/平方米。在高端别墅方面，占地8000亩的中海翡翠湖岸近期正在火热销售中，项目共分四期开发，前三期已售罄，四期220－380平方米精致小独栋别墅的总价在600－1000万元之间。

　　青浦新城区：

　　板块成熟，环境优越

　　青浦新城区目前在售的项目较少，仅有新城盛景和吉富绅花园两个项目。新城盛景是个大型社区，主力户型为180平方米两房两厅和100－120平方米的三房两厅，目前在售的225－243平方米联体别墅，以及75－124平方米的公寓，均价为8000-9000元/平方米，该项目以小户型低总价
的优势吸引了众多购房者。

　　富力桃园位于青浦新城，占地近30万平方米，项目三面临水，绿化率达42%，同时共享周边多个公共绿地，使社区达到公园级生态景观环境。该项目将国际最先进的“街区式”复合社区开发模式与自然水岸合璧规划，打造一个独具特色社区商业、联排别墅、双拼别墅和高级公寓为一体的国际化中央岛城。一期将推出的联排别墅，地下室层高近3米，采用大面积采光窗及270度转角飘窗，以完美保证通风采光。所有屋型以豪华装修，依据五星级酒店居家内置，款款国际名牌，力创沪上鲜有的人居精品。同时对接国际的物业管理模式，实行“绅士服务绅士”式物业服务。

　　社区与青浦中央商圈、老城商业中心仅一水相隔，社区内规划建有1.7万平方米的餐饮、娱乐商业街。项目周边交通和商业配套十分齐全。预计新房源将于今年年内亮相。

　　朱家角板块：

　　借力人气，前景看好

　　朱家角是一个美丽的水乡风景区，近年来该板块楼市崛起。近期热销的别墅楼盘绿洲江南园，独栋报价已高达4.5－6万元/平方米、均价达5.45万元/平方米，新推的143栋别墅目前销售已经过半。另一个热推的项目是东方庭院，由新天地设计师操刀设计，为一个中型别墅社区，社区商业配套已启动，目前在售房源以独栋为主，也有叠加和双拼，独栋面积为220－290平方米，每套总价在400－600万元。

　　中信泰富朱家角新城目前也在热销中，一期楼盘已售罄，二期已开盘，主力房型为200平方米左右的联排和双拼别墅，均价为1.35万元/平方米，总价在250－300万元之间。